Em um mercado cada vez mais competitivo e com consumidores mais atentos à qualidade dos projetos, a arquitetura deixou de ser apenas um diferencial estético para se tornar um fator estratégico na valorização dos empreendimentos. Conceitos como identidade autoral, flexibilidade dos espaços, linguagem atemporal e integração com o contexto urbano ganham protagonismo na percepção de valor de um imóvel.
Nesta entrevista exclusiva ao Imóvel Capital, o arquiteto Pedro Gabriel, da Pedro Gabriel e Bonini Arquitetura (PGBA), compartilha sua visão sobre o papel da arquitetura na criação de produtos imobiliários mais relevantes, os elementos que influenciam a decisão de compra e como projetos concebidos com simplicidade conceitual e qualidade construtiva tendem a permanecer valorizados ao longo do tempo.
A conversa também aborda o case do GAMA 1375, empreendimento da Melnick que traduz, na prática, os princípios defendidos pelo escritório, como valorização do terreno, qualidade arquitetônica, flexibilidade das plantas e busca por uma linguagem perene.
ARQUITETURA AUTORAL E CONSTRUÇÃO DE LINGUAGEM
1. Como o escritório define hoje sua atuação dentro do mercado imobiliário de alto padrão?
Atuamos de forma a valorizar e trazer originalidade à imagem do produto, buscando maximizar o VGV do empreendimento.
2. O que caracteriza, na prática, uma arquitetura autoral dentro do contexto imobiliário contemporâneo?
Arquitetura autoral seria aquela que possui características de um determinado escritório e/ou profissional, podendo ser identificada pelo mercado.
3. Em um mercado cada vez mais competitivo, qual é o papel da identidade arquitetônica na construção de valor de um empreendimento?
Trazer percepção de valor ao produto que está sendo adquirido pelo público-alvo de um determinado imóvel.
ARQUITETURA COMO NARRATIVA
4. Em que momento um empreendimento deixa de ser apenas produto e passa a construir uma narrativa?
Quando o produto imobiliário criado excede, para o público comprador, as expectativas que estão contidas puramente no preço.
5. Como transformar conceitos abstratos — como sensorialidade, permanência e pertencimento — em decisões concretas de projeto?
Por meio da experiência acumulada ao longo dos anos na concepção de produtos imobiliários e do retorno sistemático sobre a percepção que o público consumidor tem a respeito do produto oferecido.
MATERIALIDADE, TEMPO E SOFISTICAÇÃO
6. Como vocês enxergam a relação entre materialidade e percepção de valor em empreendimentos de alto padrão?
Não são necessariamente os materiais mais caros que trazem maior percepção de valor. Materiais naturais, mais puros e com pouca variação em sua composição podem transmitir uma percepção de valor ainda maior.
7. Existe hoje uma busca maior por atemporalidade dentro do mercado residencial?
Parece-nos que sim. Nossos projetos sempre buscaram ter essa característica.
PRODUTO IMOBILIÁRIO E COMPORTAMENTO
8. O comprador de alto padrão mudou nos últimos anos. O que ele busca hoje que talvez não buscasse anteriormente?
Mudou bastante. Atualmente, o consumidor, além da qualidade da construção, busca também avaliar a qualidade da arquitetura que está sendo oferecida.
9. Como equilibrar flexibilidade, personalização e identidade arquitetônica em um mesmo projeto?
Por meio de uma absoluta empatia entre o escritório de arquitetura e o cliente. Ambos devem saber ceder em determinados aspectos em favor de um produto de excelência.
ARQUITETURA, CIDADE E CONTEXTO URBANO
10. Qual é o papel da arquitetura na construção de identidade urbana em bairros consolidados?
Quase integral. A arquitetura, em conjunto com a legislação, por meio de recuos, alturas, afastamentos etc., é o que define a percepção urbana dos grandes centros.
11. Como vocês enxergam o momento atual da arquitetura residencial de alto padrão em Porto Alegre?
É um momento de grande valorização. Um público cada vez mais exigente tem atribuído grande valor aos projetos que, de fato, são concebidos por arquitetos brasileiros.
PROCESSO CRIATIVO E ESTRATÉGIA
12. O processo criativo do escritório começa mais pela forma, pela experiência ou pela interpretação do contexto?
Sempre pela interpretação do contexto e do programa de necessidades.
13. Quais decisões de projeto mais impactam o resultado final de um empreendimento — mas normalmente passam despercebidas pelo público?
Restrições legais e orçamento.
PERMANÊNCIA, VALOR E LEGADO
14. O que faz um empreendimento permanecer relevante ao longo do tempo?
Uma linguagem arquitetônica perene (fora de modismos estéticos e de materiais) e a qualidade da construção.
15. Na visão de vocês, quais características tornam um produto verdadeiramente contemporâneo hoje?
Ser identificado com o estilo de vida atual. Linhas leves, pureza formal e linguagem perene.
CASE | GAMA 1375
16. O Gama foi idealizado com um propósito claro: criar um projeto de arquitetura com linhas puras e sem formalismos desnecessários. O que isso significa na prática?
Significa tudo o que escrevemos acima. Uma arquitetura “limpa”, sem excessos formais ou de materiais, permanecerá valorizada ao longo dos anos.
17. O projeto demonstra uma preocupação em estabelecer uma relação equilibrada com as ruas Marcelo Gama e Germano Petersen Jr., tratando ambas como frentes urbanas qualificadas. Que leitura o escritório fez desse entorno urbano e como ela orientou a concepção arquitetônica do Gama 1375?
Pela situação do terreno (o que nem sempre é possível), a ideia foi valorizar as duas frentes para evitar a situação de apartamentos de fundos, muitas vezes menos valorizados.
18. Qual foi a estratégia adotada pelo escritório para desenvolver plantas com maior flexibilidade e adaptabilidade?
Sempre fazemos isso em nossos projetos. A planta deve ser flexível, uma vez que as necessidades das pessoas são distintas. Cuidamos muito para que não haja elementos estruturais ou instalações que prejudiquem essa flexibilidade.
BATE-BOLA
Uma palavra que define o Gama 1375:
Na verdade, duas: simplicidade conceitual.
Um elemento arquitetônico indispensável em um projeto residencial:
Linguagem perene.
O que torna Porto Alegre uma cidade interessante para arquitetar:
O volume de arborização.
Arquitetura precisa emocionar?
Sempre.
Um material que representa sofisticação hoje:
Concreto aparente.
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SERVIÇO
Pedro Gabriel e Bonini Arquitetura – PGBA
Site: pgba.com.br
Instagram: @pedrogabriel.bonini.arq
Endereço: Praça Dr. Maurício Cardoso, 49/03
Contatos: (51) 3337.1919
GAMA 1375
Incorporação: melnick.com.br
Projeto arquitetônico: Pedro Gabriel e Bonini Arquitetura
Interiores: Arq Rosely Melnick Arquitetura & Interiores
Instagram: @roselimelnickarquitetura
Paisagismo: Telinni Vontobel Arquitetura
Instagram: @tellinivontobel
Imagens: Divulgação PGBA
