Projetos de uso misto voltados à revitalização de áreas urbanas consolidadas seguem ganhando espaço no mercado imobiliário brasileiro. Em Porto Alegre, um dos movimentos recentes desse segmento é o complexo Nova Olaria, entregue oficialmente pela Cyrela Goldsztein na Cidade Baixa, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 300 milhões.
O empreendimento reúne os residenciais Nova Olaria Residences e Nova Olaria Studios, além da modernização do tradicional Nova Olaria Mall, administrado pela Dallasanta. A obra foi executada ao longo dos últimos três anos e recebeu investimento aproximado de R$ 190 milhões.
Atualmente, o projeto acompanha uma tendência observada em grandes centros urbanos internacionais: o reposicionamento de áreas icônicas por meio da integração entre moradia, comércio, serviços e convivência urbana. Nesse contexto, a Cidade Baixa se consolida como um dos bairros de maior potencial para projetos de adensamento qualificado e reocupação urbana em Porto Alegre.
Revitalização urbana impulsiona novos modelos imobiliários
Nesse cenário, a estratégia adotada no Nova Olaria reforça um movimento crescente entre incorporadoras: investir em regiões com infraestrutura consolidada, forte identidade cultural e ampla oferta de mobilidade e serviços.
Além disso, empreendimentos com conceito multiuso vêm sendo utilizados como ferramenta de requalificação urbana em bairros tradicionais, especialmente em áreas centrais das cidades.
Nesse contexto, Rodrigo Putinato, CEO da Cyrela Goldsztein, o objetivo do projeto foi reconectar o complexo à dinâmica contemporânea da capital gaúcha.
“Mais do que entregar um empreendimento, estamos devolvendo à cidade um espaço revitalizado, conectado ao estilo de vida prático e integrado à dinâmica urbana de Porto Alegre. O Nova Olaria foi projetado para integrar opções residenciais, agilidade e experiências de convivência em uma das regiões mais tradicionais da cidade”, afirma.
O complexo preserva elementos pós-modernistas da construção original, inaugurada em 1992, ao mesmo tempo em que atualiza o ativo para novos padrões de consumo urbano e moradia.
Studios e compactos seguem em expansão
O Nova Olaria Studios foi desenvolvido para atender a demanda crescente por imóveis compactos em regiões urbanas consolidadas. As unidades variam entre 20 m² e 44 m², nas tipologias studio e um dormitório.
Dessa forma, esse perfil de produto acompanha mudanças no comportamento de consumo imobiliário, impulsionadas pela busca por mobilidade, conveniência e proximidade com polos gastronômicos, culturais e universitários.
Além disso, imóveis compactos em bairros centrais vêm atraindo investidores interessados em locação tradicional e de curta permanência, principalmente em regiões com alta circulação urbana.
Já o Nova Olaria Residences conta com 126 apartamentos entre 63 m² e 90 m², voltados a famílias que buscam morar em uma área consolidada da capital gaúcha, próxima à UFRGS, ao Complexo Hospitalar Santa Casa e à Orla do Guaíba.
Os dois condomínios possuem estruturas independentes de lazer e acesso facilitado à infraestrutura urbana da Cidade Baixa.
Mall revitalizado reforça integração com o bairro
A revitalização do Nova Olaria Mall foi realizada em parceria entre a Cyrela Goldsztein e a Dallasanta. O espaço renovado contará com 15 operações comerciais, sendo 14 lojas internas e uma loja voltada para a rua.
O modelo reforça o conceito de bairro caminhável e amplia a integração entre o empreendimento e o entorno urbano, tendência presente em projetos contemporâneos de desenvolvimento imobiliário.
Além disso, a construção e revitalização do complexo geraram cerca de 1,2 mil empregos diretos e indiretos, segundo informações da companhia.
Por fim, ao comentar o reposicionamento do empreendimento, Rodrigo Putinato destacou a preservação da identidade histórica do espaço.
“Ao lado da Dallasanta, trabalhamos para resgatar o protagonismo do Nova Olaria como um dos espaços mais simbólicos de Porto Alegre, preservando sua essência e a conexão histórica construída com a cidade ao longo dos anos. Nosso objetivo foi revitalizar esse endereço respeitando sua identidade e fortalecendo ainda mais o vínculo com o bairro e seus frequentadores”, finaliza.
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SERVIÇO
Local: Nova Olaria
Endereço: Rua General Lima e Silva, 776 – Cidade Baixa – Porto Alegre (RS)
CRÉDITOS
Fotos: Cyrela Goldsztein / Divulgação
Assessoria de imprensa: FTcom
