O mercado imobiliário do Rio Grande do Sul alcança um marco inédito que eleva o patamar de moradia saudável no Estado. Localizado no coração de Canela, a poucos metros da Catedral de Pedra, o Villa GrandiFlora in Zimt é o primeiro residencial multifamiliar gaúcho a obter o selo internacional HBC – Healthy Building Certificate, referência global em certificação de construções saudáveis. A conquista representa para o setor um modelo de negócios a ser seguido, que estimula novas práticas construtivas alinhadas a parâmetros internacionais de saúde e bem-estar.
Desenvolvido pela Elias Paludo Incorporações, o Villa GrandiFlora in Zimt é um projeto pensado para atender às demandas dos compradores mais exigentes, que buscam espaços que priorizam o conforto, a qualidade de vida e a saúde de seus moradores. Por isso, o empreendimento foi concebido com base na psicologia do ambiente, unindo estética, funcionalidade, inovação e sustentabilidade em cada detalhe.
Redefinição de qualidade de vida
Reconhecida mundialmente por atestar ambientes construídos voltados à promoção da saúde e bem-estar de seus moradores, a certificação HBC – Healthy Building Certificate considera parâmetros técnicos rigorosos, critérios científicos e diretrizes internacionais. Entre os itens analisados estão o desenho arquitetônico, a iluminação e a ventilação natural dos ambientes, o isolamento acústico, o paisagismo, a sustentabilidade, a escolha de materiais não tóxicos e a manutenção da edificação certificada.
As características técnicas do Villa GrandiFlora in Zimt refletem esse conjunto de compromissos: esquadrias em PVC com vidro duplo, laje com isolamento acústico, portas com mecanismo de guilhotina para isolamento acústico, térmico e de luz, captação e reuso de água da chuva, geração de energia solar, além de espaços pensados para práticas de meditação, yoga e convivência. Um projeto totalmente diferenciado que reuniu profissionais de diversas áreas em um esforço conjunto para atender aos exigentes parâmetros do HBC Institute e das diretrizes da Organização Mundial da Saúde (OMS) e conquistar a qualidade máxima nesta edificação, o nível A, que corresponde de 90% a 100% dos parâmetros válidos.
“O pioneirismo de ser a primeira incorporadora a certificar um empreendimento residencial multifamiliar no Rio Grande do Sul com a certificação HBC nos coloca em uma posição de destaque no mercado, reforçando nosso compromisso com a saúde e o bem-estar dos nossos clientes, atributos cada vez mais valorizados pelo mercado imobiliário”, destaca o engenheiro e arquiteto Ramadan Elias Paludo, sócio da Elias Paludo Incorporações.
Diferenciais que priorizam o bem-estar e a conexão com a natureza
Com layouts bem planejados, o empreendimento conta com 11 apartamentos de um e dois dormitórios e cinco tipologias de plantas. As áreas comuns contam com bicicletário, estacionamento coberto, recantos com paisagismo e plataforma vertical para acessar a entrada principal do edifício. Também foram estudados e adaptados todos os acessos e espaços de circulação para garantir total mobilidade a todos, sem distinção.
Além do foco em bem-estar, o Villa GrandiFlora in Zimt se destaca ainda pela sustentabilidade, com medidas que refletem o compromisso contínuo com o meio ambiente: descarte de lixo seletivo, sistema de captação e reuso da água da chuva, sistema de geração de energia solar, sensores de presença para iluminação em led, box com espera para abastecimento elétricos, entre outras.
Qualidade do ar e ventilação natural em todas as unidades: todos os apartamentos do Villa GrandiFlora in Zimt dispõem de ampla ventilação natural por janelas e aberturas – todos têm varandas – que promovem a renovação do ar interno, reduzem o acúmulo de poluentes e garantem conforto térmico.
Conforto acústico acima do exigido pelas normas brasileiras: o empreendimento utiliza vidros duplos, contrapiso com manta acústica, paredes em blocos cerâmicos acústicos, portas com mecanismo de guilhotina para vedação total de luz e ruído.
Iluminação que respeita o ciclo biológico: os dormitórios foram projetados para controle total de luz, favorecendo o ciclo circadiano e melhorando a qualidade do sono. Em alguns ambientes, a taxa de iluminação natural ultrapassa os 35%.
Água pura da entrada ao chuveiro: com tubulação em PPR – plástico moderno, atóxico e resistente –, livre de metais pesados, cada apartamento recebe filtragem própria, livrando a água de substâncias tóxicas indesejadas como cloro, flúor, metais pesados e químicos sintéticos (hormônios, pesticidas, antibióticos, herbicidas). O mesmo filtro também garante um pH adequado para a saúde humana (entre 7,0 e 9,0).
Paisagismo terapêutico e mais de 50% de área verde: o Villa GrandiFlora integra a natureza ao cotidiano com hortas, jardins verticais, pérgolas, botânica funcional e projetos individuais de paisagismo para cada apartamento. O conceito reforça bem-estar emocional e melhor qualidade do ar.
Tecnologia a favor da saúde: o projeto elétrico reduz campos eletromagnéticos e as unidades incluem a possibilidade de desligamento inteligente de circuitos à noite, favorecendo sono profundo e seguro.
O futuro das construções no RS
A certificação HBC agrega valor ao empreendimento, posicionando-o como referência no Estado e alinhando-o às novas tendências mundiais de construções saudáveis e responsáveis. Para o mercado imobiliário gaúcho, esse selo internacional representa uma mudança de paradigma, aproximando o setor das demandas por ambientes que promovam saúde física e mental. Com o Villa GrandiFlora in Zimt, a incorporação imobiliária do Rio Grande do Sul entra em uma nova era, em que o desenvolvimento sustentável, o conforto humano e a inovação caminham lado a lado para oferecer um novo conceito de habitação.
Ao conversar com o Imóvel Capital, Ramadan Elias Paludo falou sobre a experiência de certificar o empreendimento ter elevado o patamar de padrões seguidos pela Elias Paludo Incorporações. “Muitos dos critérios avaliados pela certificação já faziam parte das práticas da empresa, o que motivou a busca pelo selo HBC. Um ponto que recebeu atenção especial foi a acústica. A partir do Villa GrandiFlora, realizamos estudos mais aprofundados de conforto sonoro e estamos replicando essas soluções nos projetos atualmente em desenvolvimento. Outro aspecto incorporado recentemente foi a criação de garagens humanizadas. Esse conceito surgiu no GrandiFlora e se tornou essencial para os próximos empreendimentos, reforçando nosso compromisso com bem-estar e experiência de moradia de alta qualidade”, afirma ele.
O Villa GrandiFlora já está totalmente comercializado, mas a incorporadora está com outros dois projetos em andamento: o Leonardo da Vinci, que está em construção no centro de Canela, e o recém-lançado Lucce.
“As obras do Lucce iniciam em janeiro de 2026. O nome do empreendimento representa sua essência, remetendo à luz, à vitalidade e à sensação de bem-estar. A partir da experiência adquirida com a certificação HBC no GrandiFlora, o Lucce já nasceu com um alto nível de cuidado. O projeto foi concebido atendendo aos requisitos de duas certificações: uma de Saúde e Bem-Estar e outra de Biodiversidade. Ele será o primeiro da cidade de Canela a receber simultaneamente esses dois selos”, antecipa o engenheiro e arquiteto.
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SERVIÇO
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CRÉDITO
Fotos: Rafa Pires
