Durante décadas, a verticalização orientou boa parte do desenvolvimento residencial nas regiões mais valorizadas das grandes cidades. Para quem desejava morar em uma casa, as alternativas frequentemente estavam em condomínios horizontais mais distantes dos centros urbanos.
Essa configuração criou uma escolha recorrente para famílias de maior poder aquisitivo: manter a proximidade com escolas, clubes, comércio e serviços em um apartamento ou buscar uma casa com jardim e mais privacidade em outra localização.
A experiência de quem atua no mercado imobiliário também revela um movimento de retorno. Há pais que viveram em casas durante a infância e desejam oferecer essa referência aos filhos; outros procuram mais contato com a natureza, áreas abertas e espaços de convivência privativos, preservando a rotina nos bairros onde já construíram suas relações.
Essa procura coloca uma questão relevante para incorporadoras e arquitetos: como desenvolver produtos residenciais que recuperem atributos da moradia em casa dentro de bairros consolidados, considerando as condições urbanas, fundiárias e econômicas dessas regiões?
Para discutir essa leitura, o Imóvel Capital entrevistou Paulo Henrique Rodrigues, sócio e diretor executivo da Stemmer Rodrigues. A empresa também tem como sócios Ingrid Stemmer e Roberto Stemmer, ambos diretores de Projetos. A conversa tem como ponto de partida o TRÊS, empreendimento desenvolvido pela empresa no bairro Três Figueiras, em Porto Alegre. O projeto reúne 24 residências de alto padrão e foi reconhecido pelo International Property Awards 2026–2027, na categoria Architecture Multiple Residence.
A partir do case, Paulo aborda a demanda identificada pela empresa, as decisões de projeto, a integração entre as etapas do desenvolvimento imobiliário e os aprendizados para novos empreendimentos. Confira a entrevista.
O que levou a Stemmer Rodrigues a apostar em casas de alto padrão em um bairro consolidado de Porto Alegre? Que sinais de mercado indicavam essa oportunidade?
Era muito comum observar clientes procurando uma nova moradia e encontrando duas alternativas: ter uma casa em um condomínio horizontal distante de Porto Alegre, a dez quilômetros ou mais, ou optar por um apartamento.
Em muitos casos, eram pessoas que compravam apartamentos de valores muito elevados, mas, na verdade, buscavam outra experiência de moradia. Algumas escolhiam coberturas ou apartamentos com terraços para ter um pouco mais de verde.
Ao longo dos anos, ouvimos muitos clientes que procuravam casas em bairros como Petrópolis, Bela Vista, Boa Vista e Três Figueiras. São pessoas que, em muitos casos, viveram em casas de rua e guardam essa memória. Lembram de brincar na calçada, de ter um jardim e de uma relação diferente com a vizinhança. Essa referência permanece para quem viveu essa experiência.
Também percebemos que algumas famílias se mudavam para condomínios mais distantes e, depois, retornavam a Porto Alegre, às vezes para apartamentos maiores. Havia uma demanda por casas em regiões valorizadas, próximas às escolas, aos clubes e aos serviços que fazem parte da rotina dessas famílias. Foi a partir dessa escuta, acumulada durante anos, que começamos a procurar uma oportunidade.
Como vocês identificaram a localização e as condições fundiárias para viabilizar o empreendimento?
Procuramos as melhores quadras do bairro, considerando terrenos com vista, boa insolação e localização estratégica. Também era importante estar próximo das escolas e dos serviços que as famílias utilizam.
A formação da área foi um trabalho longo. Mapeamos uma região e procuramos quarteirões onde houvesse casas à venda. Identificamos algumas oportunidades entre imóveis vizinhos e começamos a compor a área por meio de negociações individuais.
Inicialmente, conseguimos reunir dez casas, o que já permitiria desenvolver um condomínio menor. Depois, os proprietários dos imóveis vizinhos começaram a nos procurar, e as negociações avançaram. Foi um processo difícil, com situações bastante particulares. Reunir os 21 lotes levou aproximadamente dois anos e meio.
A Stemmer Rodrigues atua em arquitetura, incorporação e construção. Como essa integração influenciou as decisões de projeto do TRÊS?
No TRÊS, o programa de necessidades foi definido por nós mesmos. Quando desenvolvemos um projeto para uma incorporadora, normalmente o cliente apresenta o programa: quantas unidades, vagas, áreas comuns e outras necessidades. A partir daí, procuramos desenvolver uma arquitetura interessante dentro dessas condições.
Nesse caso, nós definimos o produto e também assumimos a incorporação e a construção. Isso faz com que tenhamos uma percepção muito clara das consequências de cada decisão. Os mesmos sócios que fazem o projeto são aqueles que vão responder por uma solução que possa comprometer o orçamento ou o prazo.
Em nossos edifícios, por exemplo, procuramos concentrar elementos arquitetônicos mais marcantes no térreo e trabalhar com uma torre mais repetitiva. Isso permite racionalizar custos. Uma solução que impacta o orçamento em um pavimento-tipo acaba se multiplicando pelo número de andares.
No TRÊS, temos uma composição mais linear e um balanço de 14 metros no salão de festas, que é um elemento bastante marcante. A ideia foi manter o conjunto discreto, considerando sua dimensão e a inserção no bairro, e criar um ponto de destaque na esquina.
Como equilibrar liberdade arquitetônica, custos e prazo de execução em um empreendimento desse padrão?
É preciso considerar que uma solução pode ter um custo financeiro pequeno, mas aumentar muito o tempo de execução. E isso também tem impacto no negócio. Em uma casa que será comercializada, por exemplo, não adianta adotar uma solução que atrase a obra em três meses e comprometa o planejamento de venda.
No TRÊS, por se tratar de um empreendimento de padrão muito elevado, também tivemos requisitos específicos de infraestrutura e segurança. As expectativas dos moradores são diferentes, e isso precisa estar previsto no projeto.
A integração entre projeto e construção permite avaliar essas necessidades desde o início. É uma forma de tomar decisões arquitetônicas considerando também o funcionamento do empreendimento e a experiência de quem vai morar ali.
A organização das casas também apresenta soluções diferentes das plantas residenciais convencionais. Como vocês chegaram a essa configuração?
As casas têm os pavimentos invertidos em relação à organização mais tradicional. No andar inferior ficam as suítes; no superior, as áreas sociais e a cozinha. Isso permite que os ambientes de convivência tenham mais vista.
O desenho das unidades prevê encaixes entre as residências, em vez de uma sobreposição direta. Essa configuração também ajuda a evitar situações de conflito entre os moradores. Se houver algum ruído, por exemplo, a sala de uma residência não fica diretamente sobre o quarto da outra.
Existe uma dimensão emocional nessas decisões. Quem já morou em apartamento e teve problemas com ruídos entre unidades entende a importância disso. Também procuramos ouvir as famílias e compreender como cada uma pretende usar a casa.
Estamos desenvolvendo os interiores de algumas unidades, e cada família tem uma história e necessidades próprias. Houve cliente que preferiu colocar a suíte do casal no pavimento superior, deixando os quartos dos filhos embaixo. Outro reservou um ambiente para uma sala de som, com isolamento acústico. São escolhas que mostram como a casa precisa responder ao modo de vida de cada morador.
O projeto prevê cerca de 80% da área total destinada ao verde. Qual foi o conceito adotado para o paisagismo e como ele se relaciona com a proposta residencial?
O conceito do condomínio não era ter apartamentos com terraços convencionais. Trabalhamos com a ideia de casas suspensas, com jardins suspensos. Os terraços têm aproximadamente 40 centímetros de terra e recebem vegetação. Quando olhamos o conjunto de cima, vemos jardins, grama, árvores e áreas verdes.
Também procuramos trabalhar com paisagismo regenerativo, utilizando plantas e árvores locais. As árvores existentes que podiam ser transplantadas foram levadas para um berçário dentro do próprio terreno e deverão retornar ao condomínio depois da obra.
A ideia é utilizar espécies que tenham relação com a nossa flora e fauna, inclusive para atrair pássaros da região. A Ingrid Stemmer conduziu essa proposta. Ela sempre teve uma relação muito próxima com jardinagem e foi acumulando conhecimento a partir da convivência com paisagistas e de cursos que realizou.
O que a experiência comercial do TRÊS revela sobre o perfil dos clientes e a procura por esse tipo de moradia?
De modo geral, os clientes que demonstraram interesse ou compraram estão na faixa dos 40 aos 55 anos, muitos com filhos pequenos ou adolescentes. São pessoas que valorizam arquitetura e design e já têm uma vivência com imóveis de padrão elevado.
Percebemos dois movimentos. Há quem esteja fazendo um upgrade de um bom apartamento para uma casa com jardins. E há quem procure recuperar a experiência de morar em casa, porque viveu assim na infância e quer resgatar essa memória.
Temos também casos de pessoas que estão reduzindo o tamanho da moradia, mas desejam continuar em uma casa. Uma cliente, por exemplo, queria uma residência menor, mas fazia questão de ter um jardim para cuidar e onde pudesse sentar. Ela não queria depender de uma área comum para ter esse contato com o verde.
É uma percepção que vem da nossa experiência com os clientes e com o mercado em que atuamos. A procura por esse tipo de produto também está relacionada à oferta limitada de casas em determinadas regiões da cidade.
Que aprendizados do TRÊS podem contribuir para outros projetos residenciais, inclusive empreendimentos verticais?
Um dos principais aprendizados é perceber como as pessoas querem se aproximar da natureza. A rotina é muito corrida, especialmente para famílias com filhos. Ter um jardim, sentar em uma área verde e estar perto da vegetação proporciona uma experiência diferente daquela de ficar em uma sacada.
Acredito também na importância da escala humana e da relação com a rua. Em apartamentos muito altos, há situações em que o vento e a exposição tornam as sacadas menos confortáveis. Em uma casa ou em um espaço mais próximo do solo, a relação com o ambiente é diferente.
Nos edifícios verticais, podemos aproveitar algumas dessas ideias com sacadas desencontradas, mais vegetação e continuidade entre os jardins externos e os ambientes internos. Cada projeto tem suas condições, mas acredito que podemos trazer mais natureza para dentro dos empreendimentos e criar espaços que transmitam tranquilidade.
Outra aprendizagem importante está nas áreas comuns. Pela nossa experiência, salão de festas e academia são espaços bastante valorizados e utilizados. A academia, especialmente, ganhou importância nos últimos anos. Alguns edifícios mais antigos que projetamos estão até renovando seus equipamentos. São informações que levamos para os projetos seguintes, considerando como as pessoas efetivamente usam os espaços.
Como essa experiência influencia os próximos projetos da Stemmer Rodrigues?
A experiência do TRÊS reuniu nossa capacidade como incorporadores e construtores, construída ao longo de projetos verticais, com a experiência de projetar casas e ouvir as pessoas. Isso tem sido importante tanto para os nossos próximos empreendimentos quanto para os projetos que desenvolvemos para clientes.
Estamos prospectando um empreendimento em Santa Catarina, em etapa de análise e aprovação, e já aproveitamos aprendizados do TRÊS na concepção. Também levamos para outros projetos a experiência com as áreas comuns e a compreensão sobre quais espaços têm maior utilização pelos moradores.
Acredito que o projeto ampliou nossa visão sobre as possibilidades de moradia e sobre a relação entre arquitetura, natureza e vida cotidiana.
Que contribuição o TRÊS pretende deixar para o bairro e para a cidade?
Eu acho que o TRÊS deixa impressa, ali em concreto, a memória de um bairro de casas. Quando caminhamos por regiões como Bela Vista, Petrópolis e Moinhos de Vento, percebemos como muitas casas antigas desapareceram. São bairros que tinham uma identidade muito ligada a essas residências.
Acredito que essa memória precisa continuar presente na cidade. No TRÊS, procuramos reinterpretar essa ideia e trazer uma referência de casa para um empreendimento contemporâneo. É uma forma de manter essa relação com a escala residencial, com o jardim e com a vida próxima à rua.
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SERVIÇO
Arquitetura, interiores, paisagismo, luminotécnico e personalização: Stemmer Rodrigues Arquitetura
Site: stemmerrodrigues.com.br
Instagram: @stemmerrodrigues
Endereço: Rua João Berutti, 505 – Chácara das Pedras – Porto Alegre (RS)
Imagens: Divulgação / Imagens ilustrativas
Fotos: Gabriel Konrath
TRÊS
Informações: www.casasreimaginadas.com.br
Endereço: Rua Alfredo Schuett, 950 – Três Figueiras – Porto Alegre (RS)
