O Itaim Bibi registrou, em julho de 2026, o maior valor médio anunciado para venda entre os bairros de São Paulo acompanhados pelo Índice FipeZAP. O bairro também acumulou alta de 3,9% nos 12 meses anteriores, segundo o índice.
Nesse contexto, está sendo desenvolvido o Lurie Itaim, empreendimento de alto padrão da UNACORP, empresa do Grupo FR, em parceria com a construtora e incorporadora Exkalla e o Fundo de Investimento Valor. Localizado na Rua Capitão Guedes Portilho, o projeto fica a poucos passos das avenidas Juscelino Kubitschek e Faria Lima e reúne 14 residências em uma torre única.
São 12 apartamentos de 226 m² e duas coberturas duplex de 427 m², com opções de três ou quatro suítes. O projeto reúne arquitetura da Perkins&Will, paisagismo do escritório Benedito Abbud, interiores dos apartamentos assinados por Carlos Rossi e obras do artista Arthur Grangeia.
“O Lurie nasce de uma leitura muito precisa do Itaim Bibi. Queríamos criar um projeto à altura de um dos endereços mais desejados de São Paulo, mas que oferecesse uma relação mais reservada com a cidade. A escala boutique, com apenas 14 unidades, e a integração entre arquitetura, paisagismo e áreas de convivência traduzem essa intenção de entregar exclusividade, bem-estar e uma experiência de moradia que começa antes mesmo da porta de casa”, afirma Francisco Boni, CEO da Unacorp.
O Itaim Bibi como eixo de localização
A localização conecta o empreendimento a uma rede de parques, negócios, gastronomia, serviços e cultura. De acordo com as informações fornecidas pela incorporadora, a Avenida Faria Lima e o B32 estão a dois minutos a pé, enquanto o Shopping JK Iguatemi fica a 15 minutos de caminhada.
O Parque do Povo pode ser acessado de bicicleta em cerca de oito minutos. O empreendimento também está próximo ao Clube Pinheiros e ao Parque Ibirapuera.
A Rua Capitão Guedes Portilho integra a proposta urbana do projeto. Segundo o release, a via tem uma atmosfera mais discreta e se revela como um boulevard, com calçadas mais convidativas, presença de vegetação e uma relação mais fluida entre o térreo e o espaço público.
Nesse contexto, a arquitetura e o paisagismo participam da proposta de qualificação da relação entre o empreendimento e a rua, contribuindo para a transformação do entorno.
Arquitetura organiza 14 residências em uma torre
Com oito pavimentos residenciais, o Lurie Itaim terá 12 apartamentos de 226 m², com opções de três ou quatro suítes, quatro vagas e depósito. O projeto também prevê duas coberturas duplex de 427 m², com três ou quatro suítes, quatro vagas e depósito.
Nos seis pavimentos tipo, há apenas duas unidades por andar. As residências foram desenhadas com ambientes amplos, terraços voltados para os dois lados, luz natural e ventilação. Os interiores procuram criar uma vivência residencial próxima à de uma casa, com espaços destinados a receber e permanecer.
“São poucos projetos onde, no living e no jantar, há a oportunidade de olhar para um lado e ter vista da cidade, luz natural e ventilação, e para o outro lado também acontecer a mesma coisa. Essa incidência de luz é o que traz a atmosfera de convívio, que te convida a permanecer”, afirma Carlos Rossi.
Os halls privativos são integrados a floreiras e grandes panos de vidro. A solução estabelece uma relação visual entre as áreas de circulação e o jardim externo.
“Diferente dos halls convencionais, ao sair, é possível se deparar com um grande pano de vidro, vista para a área externa, muita luz natural e jardim externo. Essa relação dá uma sensação de permeabilidade e profundidade visual”, completa Rossi.
No térreo, o lobby social funciona como uma transição entre a cidade e a casa. Luz, verde, materialidade e pé-direito generoso compõem o espaço, que também recebe obras de Arthur Grangeia.
Para a Perkins&Will, responsável pela arquitetura, a implantação considera a relação do empreendimento com o tecido urbano.
“O Lurie parte de uma transformação muito maior do que o perímetro do lote. Ele nasce de uma contextualização urbana e da transformação dentro do tecido da cidade, como uma acupuntura urbana”, afirma Fernando Lima Afonso, da Perkins&Will.
Lazer e bem-estar se conectam às áreas externas
O programa de lazer combina ambientes internos e externos. O salão de festas é integrado ao espaço gourmet e possui abertura para o jardim e para o lounge externo.
A área externa conta com piscinas adulta e infantil, deck molhado e spa externo. A brinquedoteca e o playground também foram projetados em conexão com o verde.
O núcleo de wellness reúne fitness, sauna seca, wellness e sala de massagem. Esses ambientes se orientam pelo jardim que envolve o térreo, combinando vegetação, água e luz natural.
Dessa forma, o programa distribui áreas destinadas à convivência, atividades físicas, recreação e descanso ao longo do térreo.
Paisagismo estrutura a relação com a natureza
O paisagismo participa da implantação desde a relação com a rua até os ambientes de convivência. A vegetação aproxima o espaço público do térreo e estabelece conexões entre áreas internas e externas.
A proposta também inclui árvores frutíferas, que contribuem para a presença de pássaros nos jardins e integram elementos da natureza à composição dos espaços externos.
“Esse contato com a natureza é extremamente importante e cada vez mais raro. Ali, temos várias árvores frutíferas que atraem pássaros. Parece sutil, mas faz toda a diferença e torna esses espaços cada vez mais humanos”, afirma Benedito Abbud.
A estratégia, assinada pelo escritório Benedito Abbud, se estende aos diferentes ambientes do térreo, criando continuidade visual entre jardim, áreas sociais e espaços de bem-estar.
Infraestrutura combina segurança e tecnologia
Os apartamentos contam com churrasqueira a carvão com sistema de exaustão, persianas motorizadas nos dormitórios e fechaduras eletrônicas nas entradas social e de serviço.
O projeto prevê infraestrutura para carregador de carro elétrico e gerador full, que alimenta todos os pontos elétricos dos apartamentos.
Na segurança, a portaria será blindada e terá clausura. O acesso à garagem também contará com clausura. Além disso, há infraestrutura para sistema de CFTV nas circulações dos três subsolos e do térreo.
Com isso, o empreendimento reúne recursos de segurança, infraestrutura elétrica e equipamentos destinados às unidades e às áreas comuns.
Tipologia
• Torre única com oito pavimentos residenciais e 14 unidades
• 12 apartamentos de 226 m², com três ou quatro suítes, quatro vagas e depósito
• 2 coberturas duplex de 427 m², com três ou quatro suítes, quatro vagas e depósito
• Seis pavimentos tipo, com duas unidades por andar
Áreas comuns
• Lobby social
• Salão de festas
• Lounge externo
• Copa apoio
• Delivery
• Portaria
• Acesso veículos
• Acesso serviços
Lazer Premium
• Sala de massagem
• Fitness
• Espaço kids
• Playground
• Sauna seca
• Wellness
• Piscina infantil
• Piscina adulta
• Deck molhado
• Bicicletário 2º subsolo
Áreas comuns
• Wi-Fi nas áreas comuns
• Sistema de ar-condicionado entregue completo em toda a área comum
Diferenciais do apartamento
• Hall privativo com floreiras
• Terraço para os dois lados
• Living, jantar e área gourmet integrados
• Todas as unidades com depósito
• Entrada social e de serviço dos apartamentos com fechadura eletrônica
• Gerador Full: alimentará todos os pontos elétricos do apartamento
• Banheiros com infraestrutura para aquecedor de toalhas
• Persiana integrada motorizada nos dormitórios
• Previsão de carga para 1 carregador para carro elétrico*
*Será entregue infraestrutura seca para futura instalação da tomada do carregador. A instalação do cabeamento e infraestrutura necessárias para o carregamento ficará a cargo do cliente seguindo as normas vigentes.
• Previsão para cortina tipo rolo automatizada nos terraços (exceto terraço técnico)
• Prumada de gás com by-pass para medidores localizada no hall de serviço*
• Infraestrutura para churrasqueira a carvão com sistema de exaustão
• Infraestrutura para instalação de coifa
• Terraço técnico para equipamento de ar-condicionado
Segurança
• Portaria blindada e com clausura
• Portão de acesso a garagem com clausura
• Infra para sistema de CFTV na circulação dos subsolos e térreo
Assinam o projeto
• Incorporação: UNACORP (Grupo FR), em parceria com Exkalla e Fundo de Investimento Valor
• Arquitetura: Perkins&Will
• Paisagismo: Benedito Abbud
• Interiores dos apartamentos: Carlos Rossi
• Obras de arte: Arthur Grangeia
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SERVIÇO
Lurie Itaim
Endereço: Rua Capitão Guedes Portilho, 26, Itaim Bibi – São Paulo/SP
Mais informações: lurieitaim.com.br
CRÉDITOS
Imagens ilustrativas / UNACORP – Divulgação
Conteúdo produzido a partir de material institucional da UNACORP.
Incorporação registrada sob nº R.4 da matrícula nº 215.055, do 4º oficial de registro de imóveis de São Paulo/SP, em 25/08/2026, por COMANDATUBA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA, com patrimônio de afetação registrado sob av. 06. Imagens, perspectivas, plantas, decoração, mobiliário e paisagismo são meramente ilustrativos e poderão sofrer alterações em razão de projetos, especificações técnicas ou exigências dos órgãos competentes. As espécies arbóreas representadas poderão demandar tempo para atingir seu porte e desenvolvimento adulto, não correspondendo necessariamente ao estágio apresentado nas imagens. Prevalecem os projetos aprovados, os memoriais descritivos e os demais documentos da incorporação.
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