A ABF Developments apresentou oficialmente à comunidade o primeiro trecho do Boulevard do 4D Complex House, na Rua Almirante Tamandaré, entre a Av. Voluntários da Pátria e a Rua Conselheiro Travassos, no Bairro Floresta, em Porto Alegre.
A entrega, realizada antes da conclusão do empreendimento, antecipa a materialização de uma estratégia clara: posicionar o espaço público como elemento estruturante da requalificação urbana no 4º Distrito.
O movimento não é apenas simbólico. Ele sinaliza uma postura cada vez mais relevante no mercado imobiliário contemporâneo: incorporadoras que assumem protagonismo na ativação do território como parte integrante da estratégia de desenvolvimento e valorização de seus ativos.
Boulevard como vetor de valorização
Concebido como um corredor verde de aproximadamente 1,9 km, o Boulevard do 4D Complex House está projetado para conectar a Av. Voluntários da Pátria ao bairro Moinhos de Vento, ligando o Guaíba à Praça Maurício Cardoso.
O trecho entregue já apresenta a lógica que norteará o percurso completo: passeios ampliados, arborização, áreas de permanência e estímulo à circulação de pedestres, eventos e intervenções artísticas.
Ao abrir o percurso público antes da conclusão do empreendimento, a ABF antecipa o benefício urbano e cria, desde já, uma nova dinâmica de uso e percepção da área — movimento que tende a acelerar a atratividade comercial e residencial do entorno.
O 4D Complex House inclui:
- Centro comercial
- Galpão cultural e gastronômico
- Torre residencial de 17 andares com cerca de 500 unidades
- Mural já executado pelo artista Eduardo Kobra
A composição reforça o conceito de uso misto e permanência ativa, elementos fundamentais em processos contemporâneos de regeneração urbana.
Marco institucional: nasce o Escritório +4D
A entrega ocorreu durante ato oficial da Prefeitura que regulamentou a Lei Complementar nº 960/2022 e instituiu o Escritório de Gestão e Monitoramento +4D.
Com a presença do prefeito Sebastião Melo e do secretário do Meio Ambiente, Urbanismo e Sustentabilidade, Germano Bremm, a nova instância passa a coordenar projetos e apoiar a implementação de obras estruturantes no 4º Distrito.
O programa contará com aproximadamente R$ 600 milhões captados via financiamento do Banco Mundial, destinados aos bairros Floresta, São Geraldo, Navegantes, Humaitá e Farrapos.
Para incorporadoras e investidores, o recado é direto: há governança instituída, estrutura de monitoramento e recursos alocados para viabilizar a transformação da região.
Integração público-privada como estratégia
Durante a cerimônia, o CEO da ABF, Eduardo Laranja da Fonseca, ressaltou o caráter simbólico da entrega e o compromisso de longo prazo com o território.
Segundo ele, o projeto se inspira em experiências internacionais de reconversão de áreas industriais em polos de inovação, buscando integrar as áreas e criar continuidade entre público e privado.
A lógica adotada reforça uma tendência global: projetos imobiliários que deixam de ser ilhas autossuficientes e passam a atuar como catalisadores urbanos.
Quando o espaço público é tratado como ativo estratégico, o resultado extrapola o empreendimento individual e impacta diretamente:
- A liquidez dos produtos
- A percepção de segurança e qualidade urbana
- A atração de novos negócios
- A valorização fundiária no entorno
No 4º Distrito, a antecipação do boulevard sinaliza que o ciclo de transformação já está em curso — e que o mercado privado pretende participar ativamente da construção desse novo capítulo urbano.
—–
Fontes:
Prefeitura de Porto Alegre
Assessoria de imprensa: Dixon Comunicação
Fotos: Alex Rocha
