Balneário Camboriú, no litoral norte de Santa Catarina, vive uma fase em que planejar pesa tanto quanto construir. As obras de infraestrutura em Balneário Camboriú reúnem a orla em execução, estudos para redesenhar a principal avenida comercial e uma licitação aberta para um parque que busca reduzir os efeitos das enchentes e reforçar o abastecimento de água de duas cidades.
O pacote soma mais de R$ 700 milhões em investimentos previstos para infraestrutura, requalificação dos espaços públicos e segurança ambiental, de acordo com o material de divulgação. A cifra agrupa projetos em estágios diferentes: a Avenida Brasil, a nova orla da Praia Central e o Parque Inundável Multiuso do Rio Camboriú.
O ritmo das intervenções acompanha a pressão sobre o território. Com 139.155 habitantes em 45,2 km², segundo o Censo 2022 do IBGE, o município tem densidade superior a 3 mil habitantes por quilômetro quadrado e recebe grande afluxo de turistas na temporada de verão.
Avenida Brasil: estudos privados abrem caminho para a licitação
A reurbanização da Avenida Brasil, principal eixo comercial do município, prevê requalificar cerca de 4,5 quilômetros da via. A intervenção contempla rede subterrânea de energia e telecomunicações, novas calçadas, acessibilidade, drenagem, paisagismo, mobiliário urbano e melhorias na circulação de pedestres, ciclistas e veículos.
A estimativa de execução ultrapassa R$ 300 milhões, conforme o material de divulgação. Antes das obras, mais de 40 empresas reunidas no Instituto +BC investirão cerca de R$ 10 milhões em estudos e projetos técnicos, que serão entregues ao município para licitação. O instituto iniciou oficialmente os estudos, que também orientam a reestruturação dos Pontais Norte e Sul da Praia Central.
Orla da Praia Central já está em execução
A reurbanização da orla da Praia Central, um dos principais cartões-postais da cidade, já saiu do papel. O projeto prevê um parque linear de 250 mil m² que, somado aos 350 mil m² de faixa de areia, forma uma área de 600 mil m², conhecida como Parque da Orla. A obra foi dividida em 18 trechos.
O projeto foi desenvolvido pelo escritório Índio da Costa, contratado pelo Instituto +BC e doado ao município. As estimativas de custo variam conforme a etapa: o material de divulgação fala em cerca de R$ 300 milhões, enquanto a prefeitura citou R$ 250 milhões ao dar início à segunda fase. Na área ambiental, o pacote inclui projetos de saneamento e ações voltadas à melhoria da balneabilidade.
Parque Inundável entra na fase de licitação
O Parque Inundável Multiuso da Bacia do Rio Camboriú chegou a uma nova etapa com o lançamento da licitação para implantação do projeto, com orçamento estimado em R$ 95,2 milhões, de acordo com informações fornecidas. A estrutura foi planejada para reduzir os impactos das enchentes e ampliar a disponibilidade de água para o abastecimento de Balneário Camboriú e Camboriú, especialmente em períodos de estiagem.
Pelo acordo firmado entre os dois municípios, a implantação é de responsabilidade da EMASA, e o reservatório ficará em Camboriú.
Instituto +BC e o planejamento de longo prazo
Criado em 2017, o Instituto +BC reúne empresários e representantes da sociedade civil em torno de projetos de planejamento urbano. O modelo já apareceu na orla, com projeto financiado pelo setor privado e entregue ao município. Na Avenida Brasil, a lógica se repete: empresários bancam os estudos, e o poder público conduz a licitação e a execução.
A visão de longo prazo tem como base o masterplan elaborado pelo escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados, contratado pela prefeitura em 2020. O material de divulgação cita horizonte de 30 anos, com diretrizes para mobilidade, ocupação urbana, espaços públicos e integração entre crescimento econômico e qualidade de vida.
Cláudio Fischer, CEO do Fischer Group e integrante da diretoria do Instituto +BC, segundo o material de divulgação, resume o desafio:
“Eu acompanhei diferentes momentos de transformação de Balneário Camboriú e a cidade sempre teve a capacidade de olhar para frente. O próximo desafio é preparar a infraestrutura para acompanhar esse desenvolvimento, garantindo que o crescimento continue valorizando aquilo que tornou a cidade reconhecida: a relação entre mar, natureza e qualidade de vida”.
As incorporadoras também acompanham esse movimento. O Fischer Group, que tem a história ligada ao desenvolvimento da cidade desde a década de 1950, segundo o próprio grupo, desenvolve no Centro o Auris Residenze, projeto assinado pelo escritório italiano Archea Associati e apresentado como o primeiro edifício-árvore do Brasil. A proposta de integrar vegetação e soluções ambientais ao edifício dialoga com a pauta de espaço público e qualidade de vida que orienta as obras.
O que o pacote de obras significa para o mercado imobiliário
O pacote reúne frentes em estágios distintos: a orla em execução, a Avenida Brasil em fase de estudos e o Parque Inundável em licitação. O cronograma de cada uma definirá quando os efeitos chegarão à cidade e ao mercado.
O histórico recente ajuda a dimensionar o interesse. Após o alargamento da faixa de areia, imóveis da Avenida Atlântica valorizaram, em média, 30%, segundo levantamento publicado pelo NSC Total na época. Cada intervenção tem escopo próprio, e o efeito das novas obras dependerá da execução e do calendário.
Para incorporadores, arquitetos e investidores, acompanhar as obras de infraestrutura em Balneário Camboriú significa observar três variáveis: o andamento da orla, o resultado da licitação do parque e a definição do orçamento final da Avenida Brasil.
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Créditos:
Fotos: Matheus Petter – Divulgação/Fischer Group
Com informações da assessoria do Fischer Group e do Instituto +BC.
