O Instituto Cidades Responsivas e o Schack Institute of Real Estate da New York University (NYU) realizam, em 20 de novembro, em Manhattan, Nova York, a primeira edição do BR/USA Real Estate Forum. O encontro reunirá cerca de 80 gestores do mercado imobiliário brasileiro, previamente selecionados, para discutir os critérios, indicadores e padrões utilizados por investidores institucionais globais na avaliação de oportunidades de investimento.
A iniciativa busca aproximar o mercado imobiliário brasileiro dos parâmetros adotados internacionalmente para analisar ativos, riscos e oportunidades de alocação de capital. Os painéis reunirão lideranças dos mercados brasileiro e americano para discutir diferenças entre os dois ambientes de negócios.
“O mercado imobiliário brasileiro é um dos maiores do mundo e um dos menos legíveis. Quem decide onde alocar capital em Nova Iorque não consegue ler o Brasil com os mesmos critérios que usa em qualquer outro mercado. O fórum é o começo de um caminho para mudar isso, para que o desenvolvimento imobiliário brasileiro passe a ser visto, comparado e acompanhado lá fora”, diz Rodrigo Rocha, sócio da OSPA e do Instituto Cidades Responsivas e organizador do evento ao lado de Marc Norman, dean do NYU Schack Institute of Real Estate.
Investimento imobiliário: diferenças entre Brasil e Estados Unidos
Um dos temas centrais do fórum será a diferença entre as classes de ativos e as estruturas de investimento dos dois países. O mercado americano conta com modelos consolidados de investimento institucional em imóveis, enquanto o brasileiro apresenta maior participação de investidores individuais em determinados segmentos.
O multifamily, modelo de empreendimentos residenciais destinados à locação e administrados como ativos de renda, exemplifica essa diferença. Nos Estados Unidos, essa classe representa 22,5% do universo imobiliário institucional, segundo os dados apresentados pelos organizadores.
No Brasil, menos de 0,1% do mercado de aluguel corresponde à renda institucional, conforme as informações fornecidas para o evento. Além disso, 72,9% dos investimentos em fundos imobiliários estão nas mãos de pessoas físicas, configuração distinta da observada no mercado americano.
Nesse contexto, a discussão deverá abordar as condições necessárias para ampliar a participação de investidores institucionais no mercado imobiliário brasileiro, considerando aspectos como governança, indicadores de risco, estruturação de capital e transparência das informações.
Fórum terá edições em Nova York e São Paulo
O BR/USA Real Estate Forum prevê duas edições por ano, alternando atividades nos Estados Unidos e no Brasil.
Em Nova York, gestores e incorporadores brasileiros terão contato com conceitos, práticas e indicadores utilizados pelo mercado americano para avaliar investimentos imobiliários. A programação também abordará produtos de interesse dos investidores institucionais.
Em São Paulo, a proposta é apresentar aos participantes americanos as características do mercado imobiliário brasileiro. Em maio, 30 alunos do mestrado do NYU Schack Institute of Real Estate virão ao país para acompanhar palestras, visitar empreendimentos e conhecer investidores nacionais.
“Cada edição servirá para que brasileiros e americanos conheçam as particularidades dos mercados imobiliários dos dois países e as demandas dos investidores globais”, diz Rocha.
O BR/USA Real Estate Forum tem apoio institucional da Brazilian-American Chamber of Commerce e Lareal
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