O mercado de condomínios horizontais de alto padrão ganha um novo vetor de segmentação com projetos voltados ao estilo de vida do agronegócio. À frente da BrDU Urbanismo, o empresário Gabriel Fortes conduz a expansão da empresa no Centro-Oeste, com empreendimentos que incorporam referências do lifestyle texano e estruturas dedicadas à prática equestre.
Com atuação em oito estados brasileiros, a urbanizadora trabalha com loteamentos e condomínios horizontais. A estratégia atual concentra atenção em produtos imobiliários de alto padrão, com foco em públicos específicos e na integração entre moradia, lazer e atividades ligadas ao campo.
O movimento tem como principal referência o Fazenda Villagio Texas, condomínio horizontal localizado na GO-010, na região metropolitana de Goiânia. No lançamento da primeira fase, 92% do projeto foi comercializado, segundo informações divulgadas pela empresa.
BrDU Urbanismo amplia atuação no mercado imobiliário
Sócio-diretor da BrDU Urbanismo, Gabriel Fortes acumula participação no lançamento de mais de 20 empreendimentos, que somam mais de R$ 5 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV).
A empresa prevê encerrar 2026 com R$ 800 milhões em VGV lançado e informa manter um landbank de R$ 3 bilhões. A expansão ocorre em um mercado de condomínios horizontais que apresenta diferentes possibilidades de segmentação, incluindo produtos destinados a públicos com interesses específicos.
A trajetória de Fortes no setor também está relacionada à história da construção civil brasileira. Descendente dos fundadores da João Fortes Engenharia S.A., o empresário cresceu próximo ao ambiente dos negócios imobiliários.
A companhia carioca, que permaneceu sob controle da família até 2007, foi responsável por mais de 500 edificações e aproximadamente 10 milhões de m² construídos em todo o Brasil.
Essa experiência familiar integra a formação empresarial de Fortes, que atualmente conduz os projetos de expansão da BrDU Urbanismo.
Fazenda Villagio Texas combina moradia e estrutura equestre
O Fazenda Villagio Texas foi desenvolvido a partir de referências encontradas em Fort Worth, no Texas, Estados Unidos, cidade utilizada como inspiração para o conceito equestre do empreendimento.
Para a elaboração do projeto, a BrDU contratou a arquiteta Diana Brooks, especialista em instalações equestres. A proposta considera a integração entre a moradia e espaços destinados à criação, manutenção e prática de atividades relacionadas aos cavalos.
Localizado a 20 km de Goiânia, o condomínio foi planejado para atender, entre outros públicos, pecuaristas da região interessados em manter cavalos de elite em uma estrutura integrada.
Dimensões e estrutura do empreendimento
O projeto prevê:
- 571 lotes de 700 m²;
- Área de aproximadamente 850 mil m² para a distribuição dos lotes;
- Centro equestre;
- Áreas de clube e eventos;
- Centro comercial;
- Área total estimada de 1 milhão de m², considerando as estruturas do empreendimento.
O VGV inicial projetado para o Fazenda Villagio Texas é de quase R$ 300 milhões.
A concepção do condomínio combina a ocupação residencial com espaços de uso equestre, uma característica que orienta a organização do projeto e sua proposta de atendimento a um público ligado ao agronegócio.
Expansão do centro equestre acompanha demanda do mercado
A estrutura equestre do empreendimento passou por uma ampliação durante o desenvolvimento do projeto.
Inicialmente, o planejamento previa um centro com 20 baias. Segundo as informações divulgadas pela BrDU, a comercialização da primeira fase levou à ampliação da estrutura para 120 baias, com possibilidade de expansão futura.
A mudança representa uma adequação do planejamento físico do empreendimento à demanda identificada pela empresa entre os compradores.
Para o mercado imobiliário, o projeto reúne dois componentes de segmentação: a localização em uma região de expansão urbana de Goiânia e a oferta de uma estrutura especializada para atividades equestres.
O modelo também exige planejamento específico de infraestrutura, organização dos espaços de uso comum e integração entre as áreas residenciais, de lazer e de atendimento aos animais.
Segundo condomínio está previsto para 2027
A BrDU Urbanismo já planeja um segundo condomínio na área adquirida para o projeto. O terreno total destinado à expansão chega a 3 milhões de m².
A previsão para 2027 contempla aproximadamente 600 lotes, com preço projetado 30% acima do primeiro condomínio.
O planejamento sinaliza a intenção da empresa de desenvolver uma sequência de produtos imobiliários vinculados ao mesmo conceito de mercado, com diferenciação de preço e configuração entre as fases.
A estratégia de expansão combina o aproveitamento de uma área territorial ampla com a segmentação do público consumidor. A evolução do projeto dependerá, entre outros fatores, da execução da infraestrutura prevista e da demanda pelos produtos ofertados.
Lifestyle e segmentação no desenvolvimento imobiliário
O Fazenda Villagio Texas ilustra uma estratégia de desenvolvimento imobiliário baseada na associação entre moradia e atividades específicas do público-alvo.
No projeto da BrDU, o lifestyle texano funciona como referência conceitual para a arquitetura, a estrutura equestre e a organização dos espaços. A proposta se conecta às características de uma parcela do mercado regional ligada ao agronegócio e à criação de cavalos.
A experiência da empresa também evidencia a importância de alinhar concepção do produto, dimensionamento da infraestrutura e planejamento comercial em empreendimentos de grande extensão territorial.
Para incorporadores e investidores, a análise de projetos dessa natureza envolve a relação entre o perfil da demanda, a localização, a disponibilidade de terrenos e os custos associados à implantação de estruturas especializadas.
No caso da BrDU, o planejamento de um segundo condomínio para 2027 amplia a perspectiva de continuidade do conceito desenvolvido no Fazenda Villagio Texas.
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CRÉDITOS
Fotos: BrDU Urbanismo / Divulgação
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