Os números divulgados na edição de maio do Panorama do Mercado Imobiliário de Porto Alegre mostram um mercado que voltou a ganhar ritmo na Capital. Para entender o que está por trás da recuperação dos lançamentos, do avanço das vendas e do crescimento do Valor Geral de Vendas (VGV), o Imóvel Capital conversou com Claudio Schuch, diretor do Sinduscon-RS e gestor do estudo.
Na avaliação do executivo, a principal mensagem do levantamento vai além dos indicadores de um único mês. Os dados mostram um mercado que continua em movimento, com incorporadoras mantendo seus planos de investimento e novos empreendimentos chegando ao mercado, mesmo em um ambiente econômico que ainda exige cautela.
“A gente continua vendo o mercado de forma otimista. As empresas seguem comprando terrenos, continuam lançando empreendimentos e acreditando no futuro. Existe cautela, mas também existe confiança.”
Como o Panorama acompanha o mercado em tempo quase real
Criado em 2020, o Panorama do Mercado Imobiliário de Porto Alegre tornou-se uma das principais referências para acompanhar a evolução do setor na Capital. Desenvolvido pelo Sinduscon-RS em parceria com a Alphaplan e a Órulo, o estudo reúne informações de mais de 95% das incorporadoras que atuam em Porto Alegre.
Os dados são atualizados praticamente em tempo real e analisados por um comitê técnico formado por representantes das próprias empresas participantes. Antes da divulgação, as informações passam por um processo de validação entre os integrantes do grupo, garantindo maior consistência aos indicadores.
Segundo Schuch, esse modelo permite acompanhar o comportamento do mercado com elevado grau de confiabilidade e oferecer uma base técnica para decisões de incorporadoras, investidores, instituições financeiras e demais agentes da cadeia imobiliária.
Recuperação dos lançamentos reforça continuidade da atividade
Depois de um mês de abril com apenas 17 unidades lançadas e VGV de R$ 133 milhões, maio registrou 183 novos imóveis, totalizando R$ 278 milhões em Valor Geral de Vendas.
Embora o resultado permaneça abaixo da média dos últimos 12 meses — de 297 unidades e R$ 323 milhões em VGV —, ele voltou ao patamar observado na média do semestre.
Para Schuch, a leitura desse movimento exige compreender o ciclo da incorporação imobiliária.
“Os lançamentos anunciados começaram a ser planejados anos atrás. Existe compra de terreno, desenvolvimento do projeto, aprovações e toda uma cadeia até chegar ao mercado. Por isso, um mês isolado não representa, necessariamente, uma mudança de tendência.”
Segundo o diretor do Sinduscon-RS, abril refletiu uma concentração menor de lançamentos, enquanto maio representou a continuidade dos cronogramas das incorporadoras.
Alto padrão impulsiona crescimento do VGV
No acumulado dos últimos 12 meses, Porto Alegre registrou 3.415 lançamentos residenciais verticais, com VGV de R$ 3,7 bilhões. Em relação ao mesmo período encerrado em maio de 2025, o crescimento foi de 36% no número de unidades e de 50% no Valor Geral de Vendas.
Na avaliação de Schuch, esse desempenho está diretamente relacionado ao perfil dos empreendimentos lançados.
“O principal crescimento do VGV ocorreu em função dos imóveis de luxo. Eles representam um volume financeiro muito maior e acabam impactando mais esse indicador.”
Segundo o diretor do Sinduscon-RS, a maior participação de empreendimentos de alto padrão explica por que o crescimento financeiro foi superior ao aumento no número de unidades.
Demanda acompanha a retomada
O Panorama também mostra que a recuperação dos lançamentos foi acompanhada pelo desempenho das vendas.
Maio registrou o melhor resultado comercial de 2026, com 429 unidades vendidas e VGV de R$ 464 milhões. No segmento residencial vertical, foram comercializadas 396 unidades, movimentando R$ 418 milhões.
Na comparação com abril, as vendas cresceram 9% em número de unidades e 12% em Valor Geral de Vendas.
Entre janeiro e maio de 2026, aproximadamente 1.735 unidades foram negociadas, praticamente o mesmo volume registrado no mesmo período do ano anterior. Já o VGV alcançou R$ 1,96 bilhão, crescimento de 12% em relação aos R$ 1,75 bilhão registrados entre janeiro e maio de 2025.
Estoque recorde exige uma leitura mais ampla
Outro indicador que chamou atenção foi o estoque disponível.
O mercado encerrou maio com 5.862 unidades em oferta, avaliadas em R$ 8,6 bilhões, o maior patamar da série histórica do Panorama.
Para Schuch, entretanto, esse indicador deve ser analisado considerando a composição do mercado.
“Hoje, os imóveis acima de aproximadamente 150 metros quadrados representam praticamente metade do VGV do estoque. Um empreendimento de alto padrão tem um peso financeiro muito maior do que dezenas ou centenas de apartamentos compactos.”
Na comparação com maio de 2025, o estoque cresceu 34% em número de unidades e 25% em VGV.
Indicadores reforçam confiança na continuidade do mercado
Na avaliação de Claudio Schuch, o Panorama confirma que o mercado imobiliário de Porto Alegre segue apresentando fundamentos consistentes. Os indicadores mostram recuperação dos lançamentos, fortalecimento das vendas, crescimento do Valor Geral de Vendas e ampliação da oferta, refletindo um setor que continua investindo e planejando novos empreendimentos.
Para incorporadoras, investidores e profissionais do mercado, o Panorama oferece uma visão abrangente da dinâmica entre oferta, demanda e volume financeiro, tornando-se uma importante ferramenta para acompanhar a evolução do mercado imobiliário da Capital.
