O mercado imobiliário de Porto Alegre iniciou 2026 em trajetória de recuperação, especialmente no segmento de lançamentos residenciais. Entre janeiro e abril, a Capital registrou 749 unidades lançadas, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 572 milhões, segundo dados da pesquisa Panorama do Mercado Imobiliário de Porto Alegre.
O levantamento aponta crescimento de 98% no número de unidades lançadas e alta de 18% em VGV na comparação com o mesmo período de 2025, quando o setor ainda refletia os impactos econômicos e operacionais provocados pelas enchentes no Rio Grande do Sul.
Nesse contexto, o desempenho do primeiro quadrimestre sinaliza retomada gradual da atividade imobiliária, impulsionada principalmente por empreendimentos compactos, como studios e apartamentos de um dormitório.
Lançamentos se concentram em bairros centrais
Os bairros Cidade Baixa e Menino Deus concentraram parte relevante dos novos empreendimentos lançados no período. Além disso, a maior presença de imóveis compactos acompanha uma demanda urbana mais voltada à mobilidade, conveniência e investimento patrimonial.
Com isso, incorporadoras voltam a ampliar a oferta em regiões consolidadas da Capital, especialmente em áreas com infraestrutura urbana consolidada e forte liquidez imobiliária.
O crescimento nos lançamentos também ocorre em um momento de reorganização estratégica do setor, após um ciclo de retração provocado pelo cenário pós-enchente em 2025.
Vendas mantêm crescimento em valor negociado
As vendas totalizaram 1.306 unidades entre janeiro e abril de 2026, movimentando R$ 1,49 bilhão em VGV.
Embora o volume comercializado tenha registrado retração de 13% em número de unidades, o valor total negociado cresceu 3% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Segundo a pesquisa, esse movimento reflete maior participação de imóveis de três e quatro dormitórios, além de unidades com maior valor agregado. Dessa forma, o mercado demonstra manutenção da demanda por produtos residenciais voltados a públicos de média e alta renda.
Além disso, o comportamento do VGV indica que o segmento segue sustentado por compradores que priorizam localização, metragem e padrão construtivo.
Estoque cresce e amplia oferta na Capital
O estoque disponível em abril chegou a 5.431 unidades, somando R$ 8,5 bilhões em VGV.
Na comparação anual, houve crescimento de 25% no número de unidades disponíveis e avanço de 29% em valor, indicando ampliação da oferta no mercado imobiliário de Porto Alegre.
Com isso, o setor passa a operar com maior diversidade de produtos residenciais, tanto para moradia quanto para investimento imobiliário.
A pesquisa Panorama do Mercado Imobiliário de Porto Alegre é elaborada mensalmente pelo Sinduscon-RS em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas e a Órulo. O levantamento exclui da base os imóveis residenciais vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida.
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