Um novo empreendimento residencial no bairro Menino Deus, em Porto Alegre, propõe integrar arquitetura contemporânea e preservação histórica. O Casa Bastian, da ABF Developments, reúne 202 unidades entre lofts e apartamentos de um dormitório.
O projeto ocupa um terreno de 1,8 mil m² na esquina das avenidas Bastian e Praia de Belas. Além disso, preserva duas casas históricas construídas em 1939 e 1952, criando um diálogo entre memória urbana e desenvolvimento imobiliário.
Arquitetura contemporânea com diálogo urbano
O conceito arquitetônico do Casa Bastian parte de uma volumetria dinâmica. A fachada apresenta esquadrias deslocadas, varandas amplas e uma paleta cromática marcada por tons de vermelho ferrugem e verde.
“A torre se impõe pela presença plástica e pelo ritmo das esquadrias e sacadas, que articulam distintos planos de fachada e conferem profundidade ao conjunto. O verde suave, aplicado de forma mais plana e contida, destaca o contraste entre os volumes e constrói uma interlocução elegante com as casas históricas” salienta o CEO da ABF Developments, Eduardo Laranja da Fonseca.
Localização conecta vista, verde e mobilidade urbana
O empreendimento terá 18 pavimentos e 202 unidades residenciais. As tipologias incluem lofts e apartamentos de um dormitório.
As unidades possuem orientação solar privilegiada, com destaque para a vista em direção ao Guaíba e ao pôr do sol, elementos marcantes da paisagem de Porto Alegre.
Nesse contexto, o projeto explora uma tríade urbana estratégica:
- Vista para a orla do Guaíba
- Proximidade ao Parque Marinha do Brasil
- Acesso a comércio e serviços do Praia de Belas Shopping
Além disso, as varandas ampliam a relação dos apartamentos com a cidade e reforçam o caráter contemplativo do projeto.
Preservação histórica como estratégia urbana
Duas casas históricas existentes no terreno serão preservadas e revitalizadas. Uma delas será destinada a uso comercial, integrada ao cotidiano do condomínio.
A outra casa abrigará parte das áreas de lazer e convivência do empreendimento.
Essa estratégia busca valorizar o patrimônio arquitetônico do bairro e criar diversidade de usos no térreo. Com isso, o projeto reforça a conexão entre memória urbana e novos usos residenciais.
“Preservar essas casas transcende uma decisão técnica e assume dimensão urbana. O novo edifício foi desenhado para dialogar com as residências, ressaltando sua importância e atribuindo novas funções às construções”, afirma Eduardo.
Infraestrutura distribuída entre casas históricas e rooftop
A infraestrutura do Casa Bastian foi planejada para ocupar tanto uma das casas preservadas quanto o topo do edifício.
Essa solução cria uma dinâmica que integra espaços históricos com áreas contemporâneas de convivência.
Infraestrutura completa
- Salão de festas
- Espaço de coworking
- Lavanderia compartilhada
- Área gourmet
- Churrasqueiras
- Marketplace interno
- Rooftop com piscina panorâmica
- Bancada elevada para convivência e drinks
No rooftop, a piscina panorâmica utiliza guarda-corpo com sistema QRailing, que permite vista 360º contínua para o horizonte.
Paisagismo e experiência urbana
O paisagismo foi concebido para dialogar com o entorno urbano do Menino Deus. As áreas externas funcionam como espaços de contemplação e permanência.
Dessa forma, a paisagem urbana e a vista para o Guaíba tornam-se elementos centrais da experiência do empreendimento.
Diferenciais do empreendimento
- Preservação de duas casas históricas no terreno
- Integração entre patrimônio arquitetônico e torre contemporânea
- Rooftop com vista 360° da cidade
- Piscina panorâmica com guarda-corpo QRailing
- Infraestrutura distribuída entre edifício e casas preservadas
- Localização estratégica entre Av. Bastian e Av. Praia de Belas
Diferenciais dos apartamentos
- Tipologias compactas voltadas para moradia e investimento
- Lofts e unidades de um dormitório
- Varandas amplas voltadas para a paisagem urbana
- Orientação solar privilegiada
- Plantas pensadas para flexibilidade de uso e locação
Potencial de investimento imobiliário
O empreendimento tem VGV estimado em cerca de R$ 110 milhões e unidades com valores iniciais a partir de aproximadamente R$ 312 mil.
Nesse contexto, o Casa Bastian se posiciona como ativo imobiliário voltado tanto para moradia quanto para investimento. As tipologias compactas ampliam o potencial de locação em diferentes formatos.
Entre eles estão locações de curta duração, estadias temporárias e contratos residenciais tradicionais.
Ficha técnica
Construtora e Incorporadora: ABF Developments
Projeto arquitetônico: Arquitetura Nacional com curadoria da ABF Developments
Projeto de interiores: AT Arquitetura
Projeto de paisagismo: Creare Paisagismo
Projeto luminotécnico: Eduardo Becker – Atelier de Iluminação
Casa Bastian
Endereço: esquina das avenidas Bastian e Praia de Belas, Menino Deus – Porto Alegre/RS
Mais informações:
https://abfdevelopments.com.br
Imagens ilustrativas / ABF Developments – Divulgação
Fotos: Felipe Miller
