A Prefeitura de Porto Alegre apresentou uma ferramenta inédita para apoiar o debate sobre o futuro urbano da cidade. O Chat PDPOA, um assistente virtual baseado em inteligência artificial, foi lançado nesta quarta-feira (8) com o objetivo de esclarecer dúvidas e ampliar a compreensão sobre as propostas do novo Plano Diretor Urbano Sustentável (PDUS) e da Lei de Uso e Ocupação do Solo (LUOS).
O anúncio foi feito pelo secretário do Meio Ambiente, Urbanismo e Sustentabilidade (Smamus), Germano Bremm, durante a apresentação das propostas aos vereadores na Câmara Municipal. Segundo ele, a ferramenta oferece uma linguagem acessível e objetiva, permitindo que cidadãos, profissionais do setor e investidores entendam melhor as diretrizes que devem orientar o crescimento de Porto Alegre nos próximos anos.
“Estamos oferecendo mais uma ferramenta para auxiliar na compreensão de um tema complexo, mas muito importante para a cidade. Com uma linguagem acessível, queremos garantir que todos possam compreender como nossas propostas estão alinhadas com a adaptação climática e o desenvolvimento do território”, destacou Bremm.
O Chat PDPOA pode ser acessado pelo link prefeitura.poa.br/chatpdpoa e também no site oficial do Plano Diretor. No mesmo endereço, a prefeitura disponibiliza um mapa interativo que permite consultar, por endereço, as novas regras propostas para cada zona da cidade, incluindo parâmetros como altura máxima das edificações, coeficiente de aproveitamento e taxa de permeabilidade.
De acordo com Bremm, essas soluções digitais foram desenvolvidas para ampliar a participação pública e aproximar diferentes segmentos — da população em geral ao mercado imobiliário e investidores — de um processo de transformação que busca sustentabilidade, desenvolvimento e qualidade de vida.
“Desenvolvemos essas ferramentas digitais para aproximar a população do debate sobre a cidade que queremos para o futuro, que traga sustentabilidade, desenvolvimento e qualidade de vida para todos que moram aqui”, afirmou o secretário.
Avanço no debate urbano
Após mais de 250 encontros com a sociedade civil, as propostas do novo PDUS e da LUOS foram protocoladas em setembro na Câmara Municipal. Os Projetos de Lei Complementar PLCE 019/25 e PLCE 020/25 estão sob análise de uma Comissão Especial que conta com sete relatorias temáticas: Desenvolvimento Social e Cultural; Ambiente Natural; Patrimônio Cultural; Mobilidade e Transporte; Desempenho, Estrutura e Infraestrutura Urbana; Desenvolvimento Econômico; e Gestão da Cidade.
O Plano Diretor é considerado o principal instrumento de planejamento urbano, orientando desde o crescimento da cidade até a execução de obras e políticas públicas. As regras aprovadas deverão ser consideradas em instrumentos como o Plano Plurianual (PPA), as Diretrizes Orçamentárias (LDO) e o Orçamento Anual (LOA), além de impactar planos setoriais — de habitação, saneamento e mobilidade.
Cinco eixos centrais da proposta
O novo Plano Diretor de Porto Alegre é estruturado a partir de cinco objetivos estratégicos:
- Adaptar a cidade às mudanças climáticas e zerar emissões de carbono;
- Qualificar espaços públicos e integrar o Guaíba à vida urbana;
- Reduzir o tempo de deslocamento e melhorar a mobilidade diária;
- Diminuir o custo da moradia e ampliar o acesso à cidade;
- Fortalecer o planejamento urbano com base em dados e na economia urbana.
Essas diretrizes reforçam a intenção do Executivo de tornar Porto Alegre uma cidade mais sustentável, conectada e competitiva, alinhando-se às tendências globais de planejamento urbano orientado por dados, inovação e inclusão social.
Impactos esperados no setor imobiliário
Com a implantação das novas diretrizes, o mercado imobiliário deve encontrar maior previsibilidade regulatória e clareza nas possibilidades de uso e ocupação do solo, elementos fundamentais para o planejamento de novos empreendimentos. A ferramenta de IA surge como um apoio valioso para incorporadoras, investidores e profissionais do setor, permitindo compreender de forma ágil o impacto das mudanças nas diferentes regiões da cidade.
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Fonte: Secretaria do Meio Ambiente, Urbanismo e Sustentabilidade (Smamus) — Prefeitura de Porto Alegre.
